sprzedaż nieruchomości

Księgowanie zaliczki z faktury dokumentującej sprzedaż nieruchomości

Pytanie: Jak należy zaksięgować fakturę za zaliczkę za sprzedaż nieruchomości? Wpływ zaliczki nastąpił przed podpisaniem aktu notarialnego. Końcowej sprzedaży jeszcze nie było.

Dowiedz się, jak zaksięgować fakturę za zaliczkę przy sprzedaży nieruchomości

Pytanie:  Jak należy zaksięgować fakturę za zaliczkę za sprzedaż nieruchomości? Wpływ zaliczki nastąpił przed podpisaniem aktu notarialnego. Końcowej sprzedaży jeszcze nie było.

Sprzedaż nieruchomości spowoduje powstanie przychodu podatkowego

Pytanie:  Od 2005 r. byłam (osoba fizyczna) współwłaścicielem nieruchomości (budynek mieszkalny) w udziale ½. W 2014 roku nabyłam pozostały udział w nieruchomości. Czy sprzedając całą nieruchomość w 2016 roku będę zwolniona ze sprzedaży czy obowiązuje mnie 5. letni okres od nabycia 1/2 udziału?

Faktura za usunięcie odpadów jest kosztem firmy

Pytanie:  Spółka zakupiła nieruchomość z gruntem w drodze licytacji od komornika. Po kilku miesiącach sprzedała go osobie fizycznej. Już po sprzedaży okazało się, że w jednym z magazynów obiektu przechowywane były pochodzące od poprzednich właścicieli niebezpieczne odpady, opakowania i pestycydy. Kupiec początkowo chciał się wycofać z transakcji jednak ostatecznie zdecydował się pozostać właścicielem pod warunkiem usunięcia na koszt spółki niebezpiecznych odpadów. Faktura za odpady została wystawiona na spółkę. Nadmieniam iż spółka kupując od komornika nieruchomość nie miała wiedzy o przechowywanych w magazynie niebezpiecznych odpadach. Czy spółka może zaliczyć w przedstawionej sytuacji fakturę za niniejsze usługi usunięcia odpadów w koszty i odliczyć VAT skoro już nie jest właścicielem niniejszej nieruchomości?

Sprzedaż nieruchomości osobie fizycznej nie prowadzącej działalności

Pytanie:  Spółka z o.o. sprzedała środek trwały - nieruchomość osobie fizycznej nie prowadzącej działalności gospodarczej. Nie wystawiono faktury VAT, tylko akt notarialny. Kupujący wpłacił należność na konto bankowe firmy. Jak zaksięgować wpłatę? Środek trwały był zaksięgowany na koncie 083.

W kalkulacji proporcji sprzedaży nie trzeba uwzględniać transakcji sporadycznych

Ujętych w ewidencji środków trwałych nieruchomości gruntowych i sieci gazowych używanych wcześniej w działalności gospodarczej nie uwzględnia się przy wyliczaniu współczynnika struktury sprzedaży, niezależnie od tego, czy transakcje te są sporadyczne czy też nie.

Sprawa dotyczyła gminy, która sprzedała kilka nieruchomości. Podkreśliła jednak, że nie jest to sprzedaż regularna. Gmina zapytała ministra finansów, czy obrót z tytułu dostaw nieruchomości stanowiących mienie komunalne należy uwzględnić w kalkulacji proporcji sprzedaży.

Zdaniem gminy – nie.

Z takim stanowiskiem nie zgodził się organ podatkowy.

Sprawą ostatecznie zajął się Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gorzowie Wielkopolskim, który przyznał rację gminie. Zdaniem sądu obrót z odpłatnego zbycia przez gminę, np. lokali mieszkalnych ujętych w środkach trwałych i używanych w działalności, nie powinien być uwzględniany przy kalkulacji wartości współczynnika struktury sprzedaży.

– Sporządzając roczną korektę VAT, trzeba pamiętać m.in. o kwotach sprzedaży niepodlegających wliczeniu do wartości obrotu służącego do wyliczenia proporcji – przypomina Mirosław Siwiński, radca prawny, doradca podatkowy w Kancelarii Prawnej Witolda Modzelewskiego.

Koszty podatkowe w przypadku sprzedaży mieszkania

Pytanie:  Sprzedałem mieszkanie w 2014 r. i będę kupować inne o mniejszej wartości. Chciałbym skorzystać z ulgi mieszkaniowej. Czy w związku z tym, fundusz remontowy jaki płaciłem przez okres posiadania (4 lata) sprzedanego już mieszkania, będzie stanowić koszt uzyskania przychodu przy rozliczaniu się z urzędem skarbowym z osiągniętego przychodu ze sprzedaży mieszkania? Czy kosztami w tej sytuacji będą również raty kredytowe (bez odsetek), faktury na panele, kafle, wannę, umywalkę itp., drzwi? Czy mogę żądać jeszcze faktur na paragony wystawione w 2009 r.?

Sprzedaż mieszkań a obowiązek zainstalowania kasy

Pytanie:  Czy w roku 2013 z racji zwolnienia przedmiotowego jakim jest objęta dostawa nieruchomości jesteśmy zawsze zwolnieni z zastosowania kasy fiskalnej np. jedno mieszkanie sprzedajemy w maju a drugie w lipcu? Prowadzimy pełną księgowość a wpłaty będą realizowane przelewem na rachunek spółki. Sprzedaż mieszkań jest naszą wyjątkową czynnością-pozyskane mieszkania stanowią kompensatę za należności. W dotychczasowej działalności nie stosowaliśmy kasy fiskalnej. Na rzecz osób fizycznych nie prowadzących działalności nie przewidujemy sprzedaży w roku bieżącym poza w/wym. sprzedażą mieszkań.

Sprzedaż nieruchomości przeznaczonej na działalność gospodarczą

Pytanie:  W 2009 r. zakupiłem nieruchomość z przeznaczeniem na działalność gospodarczą (nie odliczałem VAT). Budynek składa się z lokalu użytkowego, w którym prowadzę działalność gastronomiczną oraz kilku lokali mieszkalnych. Nieruchomość w całości wprowadziłem do ewidencji środków trwałych i amortyzuję stawką 2,5% (wartość nieruchomości wynosi 1.800.000 zł). Przychody z najmu tych lokali sumuję z przychodami z działalności gospodarczej i opodatkowuję podatkiem liniowym. Zamierzam sprzedać część tej nieruchomości, tj. jeden z lokali mieszkalnych. Jak powinienem ująć ten fakt w ewidencji środków trwałych oraz w KPIR? Jak opodatkować przychód ze zbycia tego lokalu i co ewentualnie stanowi koszt uzyskania tego przychodu? Czy prawidłowe będzie zastosowanie stawki zwolnionej z VAT?

Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych (ILPB2/415-126/12-3/WM)

  • 2 lipca 2012 r.
  • PIT

Podatek od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości gruntowej na rzecz użytkownika wieczystego (IPTPP2/443-138/12-4/IR)

Sprzedaż mieszkania przez małżonków, gdy tylko jedno z nich spełnia warunek meldunkowy (ILPB2/415-481/09/12-S/WM)

  • 6 czerwca 2012 r.
  • PIT

Obowiązki w zakresie podatku VAT związane ze sprzedażą działki należącej do majątku osobistego podatnika (IPTPP2/443-58/12-4/JN)

Opodatkowanie dochodu ze sprzedaży nieruchomości (ILPB2/415-1002/10/12-S/JK)

  • 21 maja 2012 r.
  • PIT

Obowiązki w zakresie podatku VAT sprzedającego nieruchomość należącą do jego majątku osobistego (IPPP1/443-189/12-2/IGo)

@ Wiedza i Praktyka Sp. z o.o. \\ Wszystkie prawa zastrzeżone.