refakturowanie kosztów mediów

Obciążanie dzierżawców pomieszczeń kosztami odśnieżania i usuwania sopli

Pytanie: Samorządowa jednostka budżetowa dzierżawi pomieszczenia podmiotom gospodarczym oraz mieszkańcom i zgodnie z umową i kalkulacjami opłat obciąża je na fakturze pozycjami tj. usługi odśnieżania i usuwania sopli, proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni w budynku np. 15% z każdej otrzymanej faktury. Faktury na wymienione usługi od usługodawcy są opodatkowane stawką VAT 8%. Jaką stawkę VAT zastosować na refakturze dla kontrahenta-podmiotu gospodarczego oraz mieszkańca - 8% tak jak zakupowa faktura czy 23%?
Korzyści 

Po przeczytaniu tekstu dowiesz się:

  • W jaki sposób jednostka budżetowa może obciążać dzierżawców pomieszczeń kosztami mediów?

Polecamy też:

Rozliczenie kosztu mediów na najemców lokali

Pytanie: Czynny podatnik VAT wynajmuje własne lokale na cele mieszkaniowe dla osób prywatnych. Najem na cele mieszkaniowe umożliwia zwolnienie z podatku VAT za czynsz. W umowie jest zapis, że media rozliczane są wg zużycia, a każdy najemca ma swój podlicznik. Faktury za media przychodzą na podatnika i dalej powinno nastąpić refakturowanie mediów na najemców. Czy koszty mediów należy ująć w ogólnej pozycji czynszu i zastosować zwolniony VAT?
Korzyści 

Po przeczytaniu tekstu dowiesz się:

  • W jaki sposób refakturować koszty mediów na najemców?

Polecamy też:

Stawka VAT przy refakturowaniu kosztów mediów a tarcza antyinflacyjna

Pytanie: Od 1 stycznia 2022 rozwiązania Tarczy Antyinflacyjnej obniżyły podatek VAT na ciepło, gaz i energie z 23% do 8%. Z jaką stawką mam refakturować w/w media zakładając że obniżka zostanie utrzymana do 31 lipca 2022 r.?

Rozliczenie refaktury kosztów gazu

Pytanie: W naszym biurowcu mamy pokoje, które wynajmujemy. Oprócz czynszu na podstawie otrzymanych faktur obciążamy najemców za zużycie gazu, energię elektryczną. W styczniu otrzymaliśmy fakturę wystawioną 10.01.22 za gaz zużycie dotyczy XI-XII 21, wystawiliśmy najemcom refakturę za zużyty gaz w części ich dotyczącej z datą 13.01.22. W którym miesiącu powinniśmy ująć przychód z tej refaktury XII 21 czy I 22? A jak rozliczyć VAT należny z tej faktury? Kiedy zapłacić do US? Kwota refaktury jest dość znaczna 5000 netto i 1150 vat należny.

Podatnicy nadużywają refakturowania. Kiedy będzie to błędem?

Czy podatnik ma prawo do obciążania kontrahentów różnego rodzaju kosztami, wykorzystywać refaktury? Kiedy refakturowanie nie jest dopuszczalne?

Odsprzedaż mediów – jakie stawki VAT zastosować

Pytanie: Komenda Miejska PSP jest czynnym podatnikiem VAT. Podpisała umowę użyczenia z nadrzędną jednostką, tj. Komendą Wojewódzką PSP na bezpłatne użytkowanie pomieszczeń znajdujących się na jednym z pięter budynku komendy. Zgodnie z zawartą umową pobiera opłaty za zużyte media (energię elektryczną, wodę, ścieki energię cieplną) wyliczoną jako stosunek użytkowanej powierzchni do całości powierzchni budynku, tj. 21% kosztów z każdej faktury otrzymanej za media. Jaką stawkę podatkową należy zastosować przy obciążeniu za wodę i ścieki - 8% czy 23%? Czy w tym przypadku takie obciążenia należy traktować jako odsprzedaż odrębnej usługi czy jako opłaty związane z wynajmem?

Przedsiębiorcy budowlani mogą refakturować koszty na podwykonawców

Często występującą praktyką wśród podmiotów realizujących prace budowlano-montażowe jest częściowe obciążanie podwykonawców kosztami zużycia energii elektrycznej, wody, ogrzewania czy nadzoru w ramach danej inwestycji. Najczęściej odbywa się to poprzez refakturowanie uwzględniające proporcje dotyczące partycypacji tych dwóch podmiotów (tj. głównego wykonawcy i podwykonawcy) w kosztach.

Ogólnie rzecz ujmując, refakturowanie polega na odprzedaży usługi przez podmiot, który sam jej fizycznie nie świadczy. Jednak do celów podatkowych jest on traktowany tak, jakby ją wykonał (art. 8 ust. 2a ustawy o VAT). W związku z tym wystawia on dla swojego kontrahenta będącego odbiorcą usługi fakturę (tzw. refakturę).

@ Wiedza i Praktyka Sp. z o.o. \\ Wszystkie prawa zastrzeżone.