Odliczenie podatku naliczonego przy pracach wykończeniowych dotyczących lokalu, który ma zostać nabyty w przyszłości

Pytanie: Spółka z o.o. (czynny podatnik VAT) zawarła w 2005 r. umowę z inwestorem na wykonanie inwestycji, tj. lokalu usługowego. Zgodnie z umową spółka wpłacała dla inwestora zaliczki. Obecnie inwestor dokonał protokołu zdawczo-odbiorczego tego lokalu w celu dokonania przez spółkę prac wykończeniowych. Na dzień dzisiejszy spółka nie jest jeszcze właścicielem lokalu, brak aktu notarialnego (akt notarialny zostanie sporządzony po dokonaniu prac wykończeniowych). Czy ponosząc wydatki na prace wykończeniowe bez tytułu własności, a tylko na podstawie umowy i protokołu zdawczo-odbiorczego, możemy odliczać VAT od poniesionych wydatków? - pyta księgowa z Warszawy.