Grunty niezabudowane a VAT – kiedy możliwe jest zwolnienie z podatku

Stan faktyczny: jakie nieruchomości mogą być uznane za niezabudowane

Spółka planuje zbycie działek gruntu tworzących pewien kompleks, jako pozostałość po gazowni. Na części działek są pozostałości po rozbiórce gazowni: nieczynny komin, fundamenty dawnej wieży ciśnień, zbiornika gazu, oraz nieczynnych urządzeń podziemnych po sieciach gazowych, wodociągowych i technologicznych.

Na części działek znajdują się również pozostałości po drogach wewnętrznych. Przez część kompleksu działek przebiegają gazociągi średniego i niskiego ciśnienia, przy czym nie stanowią one elementu planowanej dostawy działek gruntu - prawo własności gazociągów pozostanie przy spółce jako część jej przedsiębiorstwa niestanowiąca części składowych gruntów. Dla przedmiotowych działek nie został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, jak również nie została w stosunku do nich wydana decyzja o warunkach zabudowy.

Wątpliwości spółki: czy działki to grunty niezabudowane, które korzystają ze zwolnienia z VAT

Spółka chciała uzyskać potwierdzenie, że działki te kwalifikują się jako grunty niezabudowane i w związku z tym ich sprzedaż powinna być zwolniona z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT.

Organ podatkowy był innego zdania. Uznał, że działki, na których znajdowały się czynne lub nieczynne sieci gazowe, nie spełniają warunków do zwolnienia z VAT, ponieważ stanowią tereny zabudowane. W jego ocenie sprzedaż tych działek nie będzie korzystać ze zwolnienia od VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT.