swoboda umów

Archiwalny Ustawa z 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (tekst jedn.: Dz.U. z 2024 r., poz. 1061)

Umowny kurs waluty przy sprzedaży lokali mieszkalnych - czy to możliwe?

Pytanie:  Spółka komandytowa zajmuje się sprzedażą lokali mieszkalnych, w związku z którą posiada ona podpisaną przedwstępną umowę sprzedaży wyrażoną złotych. Na konto spółki wpłynął już zadatek z tytułu tej umowy, w związku z czym do zapłaty pozostała część należności. Klient spółki chce zmienić umowę ustalając zapłatę pozostałej część należności w euro, w związku z czym proponuje, że do przeliczenia waluty przyjęty zostanie kurs euro ustalony przez bank w umowie kredytowej. ponieważ bierze kredyt w tej walucie i kurs bankowy jest w tej sytuacji niekorzystny dla niego. W jaki sposób należy przeliczyć pozostałą część należności do zapłaty? Czy należy wziąć pod uwagę średni kurs euro NBP z dnia poprzedzającego dzień zmiany umowy (data aneksu) i przeliczyć tym kursem pozostałą kwotę (kurs z umowy kredytowej jest niekorzystny dla klienta)? Czy przy takiej transakcji można w ogóle umówić się na dowolny kurs euro?

Uregulowanie zaliczek w umowie spółki

Pytanie:  W umowie podpisanej przez spółkę z o.o., która dotyczy wykonania usług projektowych, zawarte zostały poniższe postanowienia:
  • Zaliczki określone w § ... będą płacone przez Kupującego bez gwarancji zwrotu ze strony Sprzedającego na konto przyszłych prac projektowych, które winny zostać wykonane przed sprzedażą Projektu Szczegółowego. Sprzedający będzie stopniowo rejestrował te zaliczki jako przychód proporcjonalnie do wpłat związanych ze sprzedażą Pakietów Dokumentacji Kadłubowej Megabloków zdefiniowanych w § ... (chodzi o to, że zaliczki będą rozliczone z częścią kontraktu t. j. w ciągu 1,5 roku z 4 lat trwania kontraktu, gdyż uznaje się, że na tą część są one przeznaczone i to są części związane z dokumentacją kadłubową).
  • W umowie wymienione są kolejne etapy prac, które są dokumentacją innego typu i na ta część zaliczki nie będą wypłacane.
  • Dalsze zapisy umowy: Jeśli Kontrakt zostanie rozwiązany z przyczyn po stronie Sprzedającego to wszystkie zaliczki określone w § ... a wpłacone do tego czasu przez Kupującego zostaną niezwłocznie zarejestrowane przez Sprzedającego jako przychód. Jeśli Kontrakt zostanie rozwiązany z przyczyn po stronie Kupującego to wszystkie zaliczki określone w § ... a wpłacone do tego czasu przez Kupującego zostaną niezwłocznie zarejestrowane przez Sprzedającego jako przychód.
Czy tak sformułowane zapisy są właściwe dla uznania, że zaliczki otrzymywane przez spółkę będą stanowiły dla niej przychód w momencie rozliczania określonych części kontraktu lub w momencie jego rozwiązania?

Umowa spółki cichej w świetle przepisów o podatku od czynności cywilnoprawnych (IPPB2/436-11/10-4/MZ)

Podstawy skargi kasacyjnej w postępowaniu podatkowym (II FSK 797/08)

Postanowienie umowy o pracę przewidujące zakaz podejmowania dodatkowego zatrudnienia w zakresie niestanowiącym działalności konkurencyjnej wobec pracodawcy (II PK 268/07)

@ Wiedza i Praktyka Sp. z o.o. \\ Wszystkie prawa zastrzeżone.