najem lokalu

Najem prywatny PIT-28 – do kiedy złożyć zeznanie za 2024

Najem prywatny PIT-28 – do kiedy trzeba złożyć zeznanie za 2024 rok

Okres od połowy lutego do końca kwietnia to czas składania przez podatników różnych deklaracji podatkowych za 2024 rok. Dotyczy to również osób rozliczających najem prywatny PIT-28. Sprawdź, czy obowiązek złożenia tej deklaracji dotyczy również sytuacji, gdy nie uzyskano żadnych przychodów z wynajmu.

Korzyści 

Po przeczytaniu tekstu dowiesz się:

    • Czy wynajmowanie domu bądź mieszkania poza działalnością gospodarczą pozwala na wybór formy opodatkowania PIT-28
  • Czy według fiskusa  podatnik, który w 2024 roku nie osiągnął żadnych przychodów z prywatnego najmu nieruchomości, musi złożyć tzw. zerowe zeznanie PIT-28 do urzędu skarbowego.

Sprawdź też:

Czy wynajmujący mieszkanie musi złożyć dwa zeznania podatkowe?

Czy wynajmując wiele lokali należy założyć działalność gospodarczą?

Rekompensata za rozwiązanie umowy najmu przed czasem bez prawa do ryczałtu

Wycofanie nieruchomości z działalności gospodarczej w celu dalszego wynajmu

Czy istnieje limit dochodów z najmu prywatnego?

Czy prywatny wynajem lokali użytkowych należy zgłosić do VAT?

Pytanie: Przedsiębiorca zawarł z córką w maju 2023 r. umowę na wynajem 2 lokali handlowo-usługowych (jest to majątek prywatny córki), w którym prowadzi sklepy handlowo-usługowe. Córka jest studentką, ma 24 lata i jest zatrudniona w firmie przedsiębiorcy na umowę zlecenie. Nie prowadzi ona działalności gospodarczej i nie jest podatnikiem VAT. Uzyskuje co miesiąc przychód w kwocie 30.600 zł i od tej kwoty płaci ryczałt od wynajmu. Czy ma ona obowiązek zarejestrować się jako czynny podatnik VAT, mimo że nie prowadzi działalności gospodarczej?
Korzyści 
  • Czy prywatny wynajem lokali należy zgłosić do VAT?

Polecamy też:
Czy można odliczyć VAT od wydatków na najem lokali nieodpłatnie udostępnianych pracownikom

Czy można odliczyć VAT od wydatków na najem lokali nieodpłatnie udostępnianych pracownikom

Kwestią sporną w sprawie, która dotarła aż do NSA, było zagadnienie możliwości odliczenia VAT z faktur związanych z lokalami mieszkalnymi udostępnianymi nieodpłatnie przez spółkę, tj. z faktur za wynajem, za media oraz faktur związanych z wykończeniem i wyposażeniem tychże lokali mieszkalnych. Wątpliwość budziła kwestia, czy dokonywane przez podatnika zakupy towarów i usług związane były z czynnościami opodatkowanymi VAT.

Rozliczenie kosztów w czasie przy umowie najmu lokalu

Pytanie: Firma podpisała umowę najmu lokalu restauracyjnego. Uzgodniono, że poprzedniemu najemcy będzie wypłacone odstępne. Na fakturze, jaką wystawił poprzedni najemca widnieje informacja, że jest to odstępne za lokal oraz sprzedaż sprzętów zgodnie z listą załączoną do faktury. Umowa najmu została podpisana na 10 lat. Czy ten koszt powinien być ujęty jednorazowo czy rozłożony w czasie?
Korzyści 

Po przeczytaniu tekstu dowiesz się:

  • Jak rozliczyć umowę najmu lokalu na czas określony?

Polecamy też:

Rozliczanie zryczałtowanego podatku z najmu od nieruchomości przez małżonków

Pytanie: Małżonkowie świadczą prywatnie usługi wynajmu krótkoterminowego za pośrednictwem portali Airbnb i Booking.com. Są czynnymi podatnikami VAT - każde z nich rozlicza podatek VAT od importu usług i wynajmu mieszkań zgodnie z fakturami wystawianymi przez w/w platformy na każdego z małżonków. W związku z tym wysokość przychodu (podstawy opodatkowania) dla celów wyliczenia VAT należnego jest u nich różna. W praktyce wygląda to tak, że małżonkowie realizują usługi wynajmu oddzielnie, ponieważ każde z nich posiada na platformie własne konto (nie mogą mieć konta wspólnego z dwoma identyfikatorami NIP). Wynajmowana nieruchomość mieszkalna jest wspólnością majątkową, a przychody z wynajmu wpływają na ich wspólny rachunek bankowy. Jak w takim przypadku prawidłowo rozliczać ryczałt od przychodów z wynajmu, gdy jeden z małżonków osiąga przychody ponad 100.000 zł i przeskoczy do stawki 12% ryczałtu, a drugi poniżej tej kwoty, czyli skorzysta ze stawki 8,5%?
Korzyści 

Po przeczytaniu tekstu dowiesz się:

  • Jaki jest limit ryczałtu od przychodów z najmu dla małżonków?
  • Czy przychody małżonków rozliczających ryczałt od najmu należy łączyć?

Polecamy też:

Czy spółka z o.o. może zostać najemcą części budynku należącego do żony prezesa?

Czy spółka z o.o. może zostać najemcą części budynku należącego do żony prezesa?

Pytanie: Czy prezes spółki może wynająć część domu od żony (żona jest właścicielem) na cele biurowe? Potrzebna jest tylko umowa najmu? Czy żona musiałaby zapłacić od wynajmu podatek na zasadach ogólnych, 12%?

Czy najem prywatny można rozliczać ryczałtem

Pytanie: Czy osoba fizyczna prowadząca jednoosobową działalność na zasadach ogólnych - usługi cięcia metali, może jednocześnie rozliczać najem prywatny na podstawie ryczałtu ewidencjonowanego? Jak to zgłosić do urzędu i do kiedy?
Uchwała NSA z 24 maja 2021 r. Przychody z najmu

Uchwała NSA z 24 maja 2021 r.: jak kwalifikować przychody z najmu

W dniu 24 maja 2021 r. Naczelny Sąd Administracyjny w składzie siedmiu sędziów podjął uchwałę w sprawie czynników decydujących o uznaniu przychodów z najmu jako przychodów z odrębnego źródła. Poznaj szczegóły i  konsekwencje podatkowe.

Usługa Twój e-PIT w zakresie rozliczeń za 2019 rok ruszy 15 lutego. Będą nowe ułatwienia dla podatników

Usługa Twój e-PIT w zakresie rozliczeń za 2019 rok ruszy 15 lutego. Będą nowe ułatwienia dla podatników

Ministerstwo Finansów poinformowało  o nowych możliwościach w usłudze Twój e-PIT od tego roku. Przypomniało również, że akcja składania rocznego PIT za 2019 rok będzie trwać od 15 lutego do 30 kwietnia 2020 r.

  • 12 lutego 2020 r.
  • PIT
najem

Archiwalny Najem prywatny od 2018 r.

W filmiku, doradca podatkowy Samir Kayyali objaśnia co się zmieni w opodatkowaniu najmu prywatnego od 2018 r.

Sprawdź, kiedy powstaje obowiązek podatkowy przy usługach najmu i dzierżawy

Pytanie:  Zgodnie z zapisami umowy dzierżawy gruntu pod garaż, dzierżawca płaci należność do 25. dnia każdego miesiąca. Co w sytuacji, gdy  dzierżawca nie zapłaci w danym miesiącu, nadpłaci albo zapłaci za cały rok należność? Jakim dokumentem ująć do rejestru sprzedaży daną sytuację? Kiedy powstaje obowiązek podatkowy?

Sprawdź, czy przy najmie prywatnym trzeba instalować kasę

Pytanie:  Czy w związku z zainstalowaniem kasy fiskalnej w działalności gospodarczej dochody z najmu prywatnego powinnam również ewidencjonować na kasie fiskalnej? Czy one jednak nadal będą korzystały ze zwolnienia z uwagi na fakt, że otrzymuję kwotę czynszu na rachunek bankowy. Czy na dochody otrzymywane z najmu powinnam wystawiać faktury, aby korzystać ze zwolnienia tych przychodów z ewidencji w kasie fiskalnej?

Najem lokalu na cele mieszkaniowe a opodatkowanie ryczałtem

Pytanie:  Osoba fizyczna prowadząca jednoosobową działalność gospodarczą zarejestrowaną w jego mieszkaniu, w którym jedno z pomieszczeń przekazała na prowadzenie działalności, zamierza wynająć jedno z pokoi osobie fizycznej na cele mieszkaniowe. Czyli w mieszkaniu jeden pokój przekazany jest na prowadzoną działalność, a drugi przeznaczony jest na najem. Czy w związku z powyższym z tytułu najmu na cele mieszkaniowe mogę skorzystać z opodatkowania według skali podatkowej 18%, 32% lub 8,5% ryczałtu? Czy też powinnam go opodatkować tak jak działalność gospodarczą - mieszkanie nie jest składnikiem majątku mojej firmy, tylko moim jako osoby prywatnej.

@ Wiedza i Praktyka Sp. z o.o. \\ Wszystkie prawa zastrzeżone.