Sprzedaż zajętych nieruchomości przez fiskusa – nowe przepisy i zmiany w egzekucji podatkowej

Jak wskazali autorzy projektowanych zmian, aktualnie obowiązujące rozwiązania  - zawarte w art.  107e ustawy z 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji - przewidują elektroniczną formę sprzedaży jedynie ruchomości. Odbywa się ona tylko za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, prowadzonego przez podmiot wybrany przez organ egzekucyjny, zgodnie z warunkami określonymi w regulaminie tego podmiotu. Brak jest natomiast rozwiązań, które umożliwiałyby sprzedaż elektroniczną za pośrednictwem własnego portalu.

Co więcej, rozwiązania te charakteryzują się dodatkowymi ograniczeniami. Mianowicie  brak jest jednego miejsca, w którym dla osób zainteresowanych byłyby dostępne wszystkie ogłoszenia i obwieszczenia o sprzedawanych przez naczelników urzędów skarbowych ruchomościach i nieruchomościach. Obecnie jest 366 naczelników urzędów skarbowych działających jako administracyjne organy egzekucyjne. Organy te zamieszczają stosowne obwieszczenia  w Biuletynie Informacji Publicznej (BIP) na stronie podmiotowej urzędu obsługującego organ egzekucyjny.

Zdaniem autorów projektu uzasadnione jest wprowadzenie nowych sposobów sprzedaży ruchomości i nieruchomości przez naczelników urzędów skarbowych, przy jednoczesnym zachowaniu dotychczasowych form sprzedaży. W tym kontekście wskazali oni,  że zarządzeniem z 15 lipca 2024 r. Minister Finansów powołał Radę Programu „Budowa Jednolitego Systemu Podatkowego”. Celem tego programu jest utworzenie centralnego, jednolitego systemu poboru, dystrybucji oraz egzekucji podatków i należności niepodatkowych pobieranych lub egzekwowanych przez organy Krajowej Administracji Skarbowej (KAS).

W ramach Jednolitego Systemu Podatkowego, o którym była mowa wcześniej, zbudowany zostanie m.in. „Moduł Egzekucja”. Jedną z jego części ma być system teleinformatyczny (portal) umożliwiający naczelnikom urzędów skarbowych działających jako organy egzekucyjne elektroniczną sprzedaż ruchomości i nieruchomości.

W portalu będą publikowane również sporządzane przez tych naczelników:

• obwieszczenia i ogłoszenia o sprzedaży ruchomości,
• obwieszczenia o sprzedaży nieruchomości,
• ogłoszenia o przetargu ofert,
• ogłoszenia o sprzedaży z wolnej ręki oraz
• inne dokumenty związane ze sprzedażą ruchomości i nieruchomości.

Portal ma być prowadzony przez Szefa KAS bądź przez wyznaczony przez niego organ Krajowej Administracji Skarbowej. W świetle założeń projektu, przygotowane  rozwiązania w zakresie elektronicznej licytacji ruchomości i nieruchomości będą analogiczne do obowiązujących w sądowym postępowaniu egzekucyjnym. Planowany termin przyjęcia tego projektu przez Radę Ministrów to II kwartał 2025 roku.

Zmiany w procedurach egzekucyjnych to krok w stronę pełnej digitalizacji procesów administracyjnych. Sprzedaż zajętych nieruchomości przez fiskusa stanie się łatwiejsza, bardziej transparentna i dostępna dla większej liczby potencjalnych nabywców. Wprowadzenie elektronicznych licytacji pozwoli także na osiągnięcie wyższych cen sprzedaży i usprawnienie całego procesu egzekucyjnego.

Źródło:

• projekt ustawy o zmianie ustawy o postępowaniu egzekucyjnym w administracji.