Sprzedaż dwóch mieszkań a VAT – kiedy fiskus uzna ją za działalność gospodarczą

Podatnik, który wystąpił o interpretację, w 2020 roku nabył nieruchomość zabudowaną budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym wymagającym generalnego remontu. Nabycie to nie miało związku z prowadzoną obecnie przez wnioskodawcę działalnością gospodarczą.

W chwili jej nabycia działalności gospodarczej nie prowadził. Obecnie podatnik nie prowadzi działalności gospodarczej związanej z nieruchomością ani innej działalności gospodarczej związanej z nieruchomościami. Do swojej działalności gospodarczej wykorzystuje inne nieruchomości.

Wnioskodawca planuje dokonać rozbiórki znajdującego się na ww. nieruchomości budynku mieszkalnego jednorodzinnego i w jego miejsce wybudować budynek wielorodzinny, w którym znajdowałyby się cztery lokale mieszkalne, a następnie dokonać wyodrębnienia tych lokali celem stworzenia odrębnych nieruchomości lokalowych.

Dwa wyodrębnione lokale podatnik chce zachować do rodzinnego użytku. Pozostałe dwa wyodrębnione lokale wnioskodawca planuje sprzedać (jeden w 2025 r., drugi w 2026 r.). Do przeprowadzenia niezbędnych prac budowlanych podatnik planuje zatrudnić firmę budowlaną i częściowo prowadzić prace metodą gospodarczą.

Wnioskodawca nie dokonywał wcześniej zakupu ani sprzedaży innych nieruchomości. Podatnik nie podejmował także działań polegających na rozbiórce albo budowie budynków mieszkalnych ani niemieszkalnych.

Jednak zdaniem dyrektora KIS, jak wynika z okoliczności sprawy, dwa wydzielone lokale w nowo wybudowanym budynku przeznaczone do sprzedaży, w całym okresie ich posiadania nie będą wykorzystywane w ramach majątku osobistego. Podatnik nie będzie wykorzystywał tych lokali dla zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych.

Organ wskazał, że podejmowane działania oraz dokonane czynności wykluczają sprzedaż dwóch lokali, które zostaną wyodrębnione do sprzedaży w nowo wybudowanym przez podatnika budynku, w ramach zarządu majątkiem prywatnym.

Tym samym sprzedaż byłaby w tym ujęciu, dostawą dokonaną w ramach prowadzenia działalności gospodarczej, w myśl art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, a zbywca będzie działał jako podatnik VAT, o którym mowa w art. 15 ust. 1 ustawy o VAT. Stąd nie można uznać, że przedmiotem dostawy będzie składnik majątku osobistego, a sprzedaż ww. dwóch lokali, będzie stanowiła realizację prawa do rozporządzania majątkiem osobistym.

Źródło: Interpretacja indywidualna dyrektora KIS z 8 października 2024 r., nr 0113-KDIPT1-2.4012.555.2024.4.KT.