wystawienie rachunku

Obciążenie najemców kosztami mediów

Pytanie:  Jestem jednym z 3 właścicieli budynku z 6 lokalami użytkowymi. Każdy z właścicieli ma po 2 lokale (wyznaczona jest odrębna własność lokali). Każdy z właścicieli wynajmuje swoje 2 lokale i rozlicza się z Urzędem Skarbowym poprzez ryczałt ewidencjonowany od najmu (8,5%). Budynek posiada 3 liczniki główne (prąd, gaz, woda), na które ja jako jeden z właścicieli posiadam podpisane umowy z dostarczycielami mediów (PGE, PGNiG oraz z wodociągami). W związku z powyższym, faktury VAT za powyższe media wystawiane są na mnie oraz ja dokonuje za nie płatności na rzecz dostawców. Jak mam uzyskać zwrot kosztów poniesionych na media od najemców swoich oraz 4 najemców pozostałych 2 właścicieli budynku? Wszyscy najemcy w umowach najmu mają zapisane, że niezależnie od płatności czynszu będą zwracać koszty świadczeń dodatkowych (media) poniesionych przez wynajmującego na przedmiot najmu. Każdy z 6 lokali ma zainstalowane podliczniki, dlatego na podstawie podliczników, 3 liczników głównych i faktury VAT wystawionej przez dostawców mediów potrafię wyliczyć, ile dokładnie każdy z lokali zużył prądu, gazu, wody.
Czy możliwe jest takie rozwiązanie:
Po otrzymaniu faktur VAT od dostawców mediów i wyliczeniu zużycia przez poszczególne lokale najemców przenoszę koszty za media w ten sposób, że: Wystawiam rachunek za media 2 swoim najemcom oraz 2 pozostałym właścicielom budynku. Następnie pozostali 2 właściciele po otrzymaniu ode mnie rachunków przenoszą koszty za media na swoich najemców poprzez wystawienie im rachunku. Czy takie rozwiązanie jest prawidłowe? Czy może istnieje jakiś inny sposób na przeniesienie kosztów na najemców pozostałych właścicieli budynku?

Czy osoba fizyczna może wystawić rachunek za korzystanie z nieruchomości?

Pytanie: Nasze przedsiębiorstwo wodociągowo-kanalizacyjne zawarło z osobą fizyczną umowę o korzystanie z nieruchomości. Korzystanie to polega na tym, że na terenie działki przebiega sieć wodociągowa. Strony ustaliły, że rekompensata za korzystanie z działki płatna jest jednorazowo jako odszkodowanie oraz miesięcznie. Za miesięczne korzystanie osoba fizyczna wystawia nam każdorazowo rachunek. Czy w związku z tym osoba fizyczna, co do której nie mamy pewności, że prowadzi działalność gospodarczą może wystawić rachunek za korzystanie z nieruchomości?

Czy czynność wynajmu mieszkania podlega VAT?

Pytanie:  Czy osoba prowadząca działalność gospodarczą - czynny podatnik VAT - przy najmie mieszkania prywatnego niewprowadzonego do środków trwałych, ma wystawić firmie fakturę VAT za stawką zwolnioną czy rachunek?

@ Wiedza i Praktyka Sp. z o.o. \\ Wszystkie prawa zastrzeżone.