Czy możliwe są odpisy amortyzacyjne od inwestycji w obcym środku trwałym

Kiedy możliwa jest amortyzacja

Amortyzacji podlegają (z zastrzeżeniem art. 16c ustawy o CIT i art. 22c ustawy o PIT), stanowiące własność lub współwłasność podatnika, nabyte lub wytworzone we własnym zakresie, kompletne i zdatne do użytku w dniu przyjęcia do używania budowle, budynki oraz lokale będące odrębną własnością - o przewidywanym okresie używania dłuższym niż rok, wykorzystywane przez podatnika na potrzeby związane z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą albo oddane do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub umowy określonej w art. 17a pkt 1 ustawy o CIT i art. 23a pkt 1 ustawy o PIT, zwane środkami trwałymi.

Czytaj też:

Kiedy można dokonać jednorazowej amortyzacji

Czy można zmienić metodę amortyzacji

Budynek w stanie surowym – co z amortyzacją

Amortyzacji podlegają również (z zastrzeżeniem art. 16c ustawy o CIT i art. 22c ustawy o PIT), niezależnie od przewidywanego okresu używania:

1) przyjęte do używania inwestycje w obcych środkach trwałych (dalej: inwestycje w obcych środkach trwałych),

2) budynki i budowle wybudowane na cudzym gruncie,

3) składniki majątku, wymienione w art. 16a ust. 1 ustawy o CIT lub art. 22a ust. 1 ustawy o PIT (tj. m.in. budowle, budynki oraz lokale będące odrębną własnością), niestanowiące własności lub współwłasności podatnika, wykorzystywane przez niego na potrzeby związane z prowadzoną działalnością na podstawie umowy określonej w art. 17a pkt 1 ustawy o CIT i art. 23a ust. 1 pkt 1 ustawy o PIT, zawartej z właścicielem lub współwłaścicielami tych składników - jeżeli zgodnie z przepisami rozdziału 4a odpisów amortyzacyjnych dokonuje korzystający

- zwane także środkami trwałymi.

Uwaga:

Amortyzacji nie podlegają grunty i prawa wieczystego użytkowania gruntów (art. 22c pkt 1 ustawy o PIT).

Amortyzacja po Polskim Ładzie

Polski Ład zlikwidował od 1 stycznia 2022 r. możliwość amortyzacji budynków i lokali mieszkalnych. Dotyczy to budynków i lokali mieszkalnych uznawanych zarówno za środki trwałe, jak i za wartości niematerialne i prawne.

Do 31 grudnia 2021 r. amortyzacji podlegały wartości niematerialne i prawne, czyli nabyte od innego podmiotu, nadające się do gospodarczego wykorzystania w dniu przyjęcia do używania:

• spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego (art. 22b ust. 1 pkt 1 ustawy o PIT i art. 16b ust. 1 pkt 1 ustawy o CIT),
• prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej (art. 22b ust. 1 pkt 3 ustawy o PIT i art. 16b ust. 1 pkt 3)

- o przewidywanym okresie używania dłuższym niż rok, wykorzystywane przez podatnika na potrzeby związane z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą albo oddane przez niego do używania na podstawie umowy licencyjnej (sublicencji), umowy najmu, dzierżawy lub umowy leasingu. Od 1 stycznia 2022 r. przepisy te zostały uchylone. 

Amortyzacja – jak jest obecnie

Amortyzacji nie podlegają m.in.:

• budynki, lokale, budowle i urządzenia zaliczane do spółdzielczych zasobów mieszkaniowych lub służących działalności społeczno-wychowawczej prowadzonej przez spółdzielnie mieszkaniowe (art. 16c pkt 2 ustawy o CIT)
•  budynki mieszkalne, lokale mieszkalne stanowiące odrębną nieruchomość, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego oraz prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej (zob. art. 16c pkt 2a ustawy o CIT, dodany z dniem 1 stycznia 2022 r.)

- zwane odpowiednio środkami trwałymi lub wartościami niematerialnymi i prawnymi.

Czytaj też:

Czy możliwa jest dalsza amortyzacja lokali w 2023 r.

Sprawdź ograniczenia dotyczące amortyzacji mieszkań od 1 stycznia 2023 r.